Durante o mês de junho o fundo concluiu a aquisição de 5 imóveis para composição de seu portfólio, finalizando assim a alocação de seus recursos em ativos imobiliários e encerrando o mês com aproximadamente 97% de seu patrimônio alocados nessa classe de ativos.

No mês de dezembro dando início à alocação dos recursos captados na 2ª emissão foram concluídas as aquisições de 2 ativos locados para as empresas Camargo Companhia de Embalagens e Todimo Materiais para Construção.

No mês de janeiro dando continuidade à alocação dos recursos captados na 2ª emissão foram concluídas as aquisições de 2 ativos locados para as empresas JEFER PRODUTOS SIDERÚRGICO e CEPALGO EMBALAGENS FLEXÍVEIS.

O destaque para o mês foi a aquisição dos ativos locados para as empresas CIA HERING E DISTRIBUIDORA DE MEDICAMENTOS SANTA CRUZ LTDA anunciadas em 09/02/2018.

O destaque para o mês foi a aquisição do ativo e locação para a empresa COPOBRÁS INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS LTDA anunciada em 19/03/2018.

O imóvel adquirido foi um Centro de Distribuição da empresa DMI INCORPORAÇÕES LTDA. A vendedora do imóvel foi responsável pela construção e posterior locação do imóvel a CRBS S.A, empresa subsidiária da AMBEV.

Visando melhorar o perfil de risco e retorno dos investidores do Fundo no longo prazo e a consistência na projeção de rendimentos, em 18 de outubro de 2018 o Fundo vendeu 100% (cem por cento) do imóvel consistente na planta industrial da fábrica de papel, situada na Rod. dos Bandeirantes, km 32, na zona industrial, no distrito e município de Caieiras/SP (“Imóvel”), para a empresa CAIEIRAS INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PAPÉIS ESPECIAIS LTDA.

Em abril mantivemos nossas projeções de pipeline e conforme comunicado divulgado em 17 de abril de 2019, o Fundo adquiriu o Galpão Logístico e Industrial de propriedade da empresa COVOLAN INDÚSTRIA TÊXTIL LTDA em Santa Bárbara D’Oeste – SP, pelo valor de R$ 71.800.000,00 (setenta e um milhões e oitocentos mil reais).

O Fundo, após o cumprimento de uma das condições precedentes do Memorando, realizou o pagamento do valor de R$6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais) pela nova área de expansão do CD Anápolis de aproximadamente 60.000m², sendo o pagamento em 12 (doze) notas promissórias, sendo 1 (uma) no valor de R$200.000,00 (duzentos mil reais), 10 (dez) no valor de R$600.000,00 (seiscentos mil reais), e 1 (uma) no valor de R$300.000,00 (trezentos mil reais).

No dia 20 de dezembro, o Fundo comunicou através de Fato Relevante, após superadas as condições suspensivas e resolutivas previstas no CVC, a celebração da Escritura Pública de Aquisição de Bem Imóvel referente a aquisição do Imóvel locado à Rizobacter do Brasil Ltda.

No dia 10 de junho, o Fundo anunciou a assinatura de um Compromisso de Compra e Venda de Cotas com o Bluemacaw Logística Fundo de Investimento Imobiliário para adquirir 1.625.000 cotas do Triple A Fundo de Investimento Imobiliário, totalizando R$ 112.500.000,00. Como parte do pagamento, o Vendedor subscreveu 10.000.000 de novas cotas na Oferta Pública Primária de Cotas da 7ª Emissão do Fundo. Com essa aquisição, o Fundo terá uma participação de 35,62% no Triple A, que poderá ser reduzida para 25% após os aportes da Oaktree Capital Management.

No dia 21 de agosto foi divulgado o Termo de Apuração da Consulta Formal referente a AGE do Novo Regulamento do Fundo. Foram recebidas respostas à Consulta Formal, a qual, após a devida apuração, resultou na APROVAÇÃO das Deliberações.

A venda do Ativo foi realizada pelo Triple A, pelo preço certo e ajustado de R$ 130.000.000,00, recebidos à vista, sendo que parte dos recursos foi utilizada para amortização de Certificados de Recebíveis Imobiliários e parte será distribuída como lucro aos cotistas do Triple A.

No dia 21 de outubro de 2024, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel com o fundo ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, para a aquisição do Imóvel Aptiv, pelo valor de R$ 47.500.005,85.

No dia 12 de novembro, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel com o fundo SUNO LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, para aquisição de 6 ativos do seu portfólio, pelo valor total de R$ 299.000.000,00.

No dia 12 de novembro, após superadas condições precedentes e suspensivas, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel  com o fundo BTG PACTUAL LOGÍSTICA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, para a aquisição dos imóveis Air Liquide e Mills.

No dia 30 de abril, o GGRC11 celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel para aquisição, condicionada ao cumprimento de condições precedentes e resolutivas, do CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO MARTIN BROWER CURITIBA pelo valor total de R$ 35.475.000,00.

No dia 09 de maio, após superadas as condições precedentes, o GGRC11 celebrou o Compromisso de Compra e Venda de Imóveis com o fundo FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO REC LOGÍSTICA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 37.112.770/0001-36 para aquisição dos ativos integrantes de seu portfólio, pelo valor total de R$ 133.456.200,44.

No dia 11 de Junho de 2025, foram cumpridas as condições precedentes previstas na Carta de Intenções celebrada para avenda do imóvel localizado na Rua Jerônimo Teles Júnior, nº 54, bairro de Pirituba, cidade de São Paulo/SP.

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A operação foi concluída com sucesso, e o pagamento integral no valor total de R$ 35.250.000,00 será realizado em 1º de julho de 2025, data em que também ocorrerá a transferência da propriedade ao comprador.

No dia 02 de setembro de 2025, o GGRC11 celebrou os documentos definitivos de aquisição junto ao Bluemacaw Logística Fundo de Investimento Imobiliário – BLMG11, envolvendo um terreno localizado em Cabreúva/SP e a totalidade das cotas do TRIPLE A Fundo de Investimento Imobiliário.

No dia 12 de setembro de 2025, o GGRC11 celebrou Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda com o FII Jive Properties III para a aquisição do imóvel logístico Green House, localizado em Indaiatuba/SP, pelo valor total de R$ 43.000.000,00, atualmente locado à Outdoor Importação e Exportação Ltda.

No dia 20 de outubro de 2025, após superadas as condições precedentes, o GGRC11 celebrou a escritura pública de compra e venda com o Fundo de Investimento Imobiliário Votorantim Logística – VTLT11, inscrito no CNPJ nº 27.368.600/0001-63, referente à aquisição de imóvel logístico localizado em Quatro Barras/PR, atualmente locado à Renault do Brasil, pelo valor total de R$ 216.999.994,86.

No dia 24 de outubro de 2025, o GGRC11 celebrou contrato para a aquisição da totalidade das ações da SPE R032 Seropédica Empreendimentos e Participações S.A., proprietária de condomínio logístico localizado em Seropédica/RJ, pelo valor de R$ 67.999.999,32, atualmente locado às empresas Granado, EPL e Embelleze.

O GGRC11 anunciou o encerramento da oferta pública de sua 10ª emissão de cotas, que resultou na maior captação desde a criação do fundo, totalizando R$ 693.328.657,56. Com esse marco, a Zagros Capital ultrapassou a marca de 200 mil cotistas e atingiu patrimônio superior a R$ 2,4 bilhões.

No dia 5 de dezembro de 2025, o GGRC11 celebrou Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra para alienação dos imóveis localizados em Santa Bárbara d’Oeste/SP, atualmente locados à Covolan.

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A operação foi firmada pelo valor total de R$ 94.981.950,00, com pagamento parcelado e corrigido pela variação positiva do IPCA. A conclusão da venda permanece condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas em contrato, incluindo a quitação integral da parcela sinal, ocasião em que também ocorrerá a lavratura da escritura definitiva e a transferência da propriedade ao comprador.

No dia 30 de dezembro de 2025, o GGRC11 celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra para alienação do centro de distribuição localizado em Campinas/SP, atualmente vago.

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A operação foi firmada pelo valor total de R$ 77.000.000,00, com pagamento em parcelas, sendo parte em moeda corrente e parte por meio da subscrição de cotas do VVRI11. Com a conclusão da operação, o Fundo preserva sua exposição econômica indireta ao ativo, ao mesmo tempo em que transfere ao comprador todas as obrigações, custos e riscos relacionados ao retrofit e à modernização do imóvel.

No dia 3 de março de 2026, foi divulgado o Termo de Apuração da Consulta Formal referente à Assembleia Geral Extraordinária que deliberou sobre a atualização do Regulamento do Fundo, incluindo a alteração de sua denominação.

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Foram recebidas as manifestações dos cotistas, e, após a devida apuração, foi aprovada a mudança do nome do Fundo de GGR COVEPI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA para ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA.

No dia 27 de março de 2026, o GGRC11 celebrou compromisso para a aquisição de um ativo logístico localizado no Condomínio Braspark, em Garuva/SC, por meio de uma operação na modalidade sale and leaseback, pelo valor de R$ 192.307.805,43, com previsão de celebração de contrato de locação atípico de 12 anos após o cumprimento das condições precedentes previstas na operação.

No dia 11 de maio de 2026, o GGRC11 celebrou compromisso para a aquisição de dois ativos logísticos, localizados em Garuva/SC e Camaçari/BA, pelo valor total de R$ 165.000.000,00, ambos com contratos de locação vigentes. A operação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas no compromisso, reforçando a estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de alta qualidade e localização estratégica.

No dia 28 de maio de 2026, o GGRC11 celebrou compromisso para a aquisição do CD Diadema, galpão logístico last mile localizado em Diadema/SP, pelo valor de R$ 93.000.000,00, integralmente locado à Replas Comercial Ltda.. A operação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas no compromisso, reforçando a estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de alta qualidade e localização estratégica.

No dia 8 de junho de 2026, o GGRC11 comunicou sua inclusão nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging e FTSE EPRA Nareit Global Extended, um importante reconhecimento da qualidade institucional do Fundo. A inclusão amplia sua visibilidade perante investidores nacionais e internacionais e reforça o compromisso da gestão com elevados padrões de governança, transparência e liquidez.

No dia 22 de junho de 2026, o GGRC11 comunicou sua adesão à LAREAL (Latin America REITs Association), entidade voltada ao fortalecimento e à integração da indústria de ativos imobiliários listados na América Latina. A participação reforça o compromisso da gestão com elevados padrões de governança, transparência e divulgação de informações, ampliando a visibilidade institucional do Fundo perante investidores nacionais e internacionais.

No dia 23 de junho de 2026, o GGRC11 celebrou compromisso para a aquisição da Fase 3 do Pouso Alegre Business Park, correspondente ao galpão B.2, localizado em Pouso Alegre/MG, pelo valor de R$ 96.473.688,75. A operação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas no compromisso e contará com Renda Mínima Garantida durante o período de construção, reforçando a estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de alta qualidade e localização estratégica.

No dia 26 de junho de 2026, o GGRC11 celebrou contrato para a aquisição da totalidade das quotas da sociedade titular dos direitos aquisitivos sobre o Galpão C do Infinity Business Park, localizado em Extrema/MG, pelo valor de R$ 142.520.625,03, integralmente locado à Buiatte Transportes e Logística Ltda.. A operação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas no contrato, reforçando a estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de padrão institucional e localização estratégica.

No dia 29 de junho de 2026, o GGRC11 celebrou contrato para a aquisição de 39,25% do Condomínio Raposo/Sanca, empreendimento logístico Triple A localizado em São Paulo/SP, pelo valor de R$ 121.255.233,00. A operação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas no contrato e contará com Renda Mínima Garantida durante o período de desenvolvimento do empreendimento, reforçando a estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de alto padrão e localização estratégica.

No dia 29 de junho de 2026, o GGRC11 celebrou compromisso para a aquisição de um galpão logístico em desenvolvimento localizado no Polo Industrial de Camaçari/BA, pelo valor de R$ 150.000.007,50. A operação contará com Renda Mínima Garantida durante o período de desenvolvimento e estabilização do empreendimento, reforçando a estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de alto padrão e localização estratégica.

O GGRC11 anunciou o encerramento da oferta pública de sua 11ª emissão de cotas, que resultou na maior captação desde a criação do fundo, totalizando R$ 1.479.935.043,18. Com esse marco, a Zagros Capital ultrapassou a marca de 372 mil cotistas e atingiu patrimônio superior a R$ 3,9 bilhões.